Conçue par le développeur Samuel Perry, ancien étudiant de l’école de gestion Telfer, FairRent Canada est un outil qui permet aux locataires de comparer les prix du marché. Né de l’expérience personnelle de son créateur, comment peut-il concrètement aider les étudiant.e.s de l’U d’O à faire des choix éclairés en matière de logements?

Crédit visuel : Courtoisie

La Rotonde (LR) : D’où vous est venue l’idée de créer FairRent Canada ? 

Samuel Perry (SP) : L’idée est née quand j’ai cherché mon premier logement après avoir vécu chez mes parents à Ottawa. J’ai trouvé la recherche stressante, surtout parce que je manquais d’informations. J’ai visité une vingtaine d’appartements, certains dans des immeubles présentés comme luxueux, d’autres loués par des propriétaires individuels.

Ces visites m’ont aidé à comparer les prix et l’état des logements. Mais une information me manquait toujours : combien les autres locataires payaient réellement dans le quartier. Les annonces montrent le montant demandé par le propriétaire, mais elles ne disent pas ce que les gens paient déjà pour un logement semblable.

J’ai créé FairRent pour rendre cette information plus accessible. Le loyer représente souvent la plus grande dépense du budget, alors mieux s’informer avant de signer peut faire une vraie différence. L’idée est simple : en partageant leur loyer, les locataires peuvent s’entraider. 

LR : Comment résumeriez-vous la mission de FairRent ?

SP : La mission de FairRent est d’aider les locataires à mieux comprendre les prix d’un quartier avant de signer un bail. Le site est gratuit, offert en français et en anglais, et aucun compte n’est nécessaire. Même une personne qui cherche son premier logement peut consulter les estimations par quartier sans avoir de loyer à partager.

Pour un.e étudiant.e, le budget est souvent serré entre les frais de scolarité et le coût de la vie. Si FairRent l’aide à éviter de payer des centaines de dollars de trop chaque mois, c’est une grande réussite pour moi. Le site peut aussi aider un.e étudiant.e international.e à se faire une idée des loyers avant son arrivée. La priorité reste de servir les locataires.

LR : Concrètement, comment fonctionne l’outil et quels critères sont pris en compte?

SP : On choisit la ville, le quartier et le nombre de chambres, puis on indique le loyer payé. Le formulaire distingue une chambre en colocation d’un logement entier, pour éviter de comparer le prix d’une chambre au loyer total d’un appartement. Pour un logement entier, FairRent affiche une fourchette de loyers estimée, un score sur 10 et une indication de la quantité de données locales disponibles.

La comparaison tient compte du quartier. Des pages publiques permettent aussi d’en apprendre davantage sur les loyers de chaque secteur. Il n’y a pas encore de filtre pour les sous-sols ou la distance du campus. Un filtre lié à la proximité du campus est prévu dans une future mise à jour. Pour l’instant, il faut d’abord recueillir assez de contributions : avec trop de catégories et trop peu de données, les comparaisons seraient moins utiles.

LR : FairRent prend-il en compte des critères clés pour le budget étudiant, comme les charges (chauffage, électricité, Wi-Fi) et l’accès aux transports en commun ?  

SP : En partie. Le formulaire permet d’indiquer si les services publics et le stationnement sont inclus. L’outil utilise ensuite des montants de référence pour ajuster la comparaison. Il ne calcule donc pas les dépenses exactes du ménage et ne distingue pas encore le chauffage, l’électricité et le Wi-Fi.

L’accès aux transports peut se refléter dans les différences de prix entre quartiers, mais FairRent ne mesure pas directement la distance des arrêts, le temps de trajet ou le coût du transport. Il faut vérifier ces éléments séparément pour connaître le coût réel du logement. Nous voulons ajouter davantage de détails à mesure que la base de données grandit. Pour l’instant, le point de départ reste de mieux comprendre le loyer de base. 

LR : Comment protégez-vous la confidentialité des locataires qui choisissent de partager le montant de leur loyer sur le site ? 

SP : Le formulaire ne demande ni nom, ni courriel, ni adresse exacte, et aucun compte n’est nécessaire. Les données sont conservées dans Supabase, une plateforme infonuagique à code source ouvert qui gère notamment la base de données et la sécurité de l’outil.

Nous ne publions pas et ne vendons pas les contributions individuelles. Pour afficher une statistique fondée sur les loyers partagés, il faut au moins cinq contributions dans le groupe concerné. J’ai créé FairRent en tant que locataire, et la protection des personnes qui contribuent doit rester une priorité. 

LR : Que permet d’observer FairRent sur le marché locatif des quartiers entourant l’Université d’Ottawa, comparativement  au reste de la ville ? 

SP : FairRent donne aux étudiant.e.s des repères concrets pour comparer les loyers autour de l’Université d’Ottawa. En classant les 20 secteurs d’Ottawa présentés sur notre site selon les ajustements de prix utilisés dans notre modèle, Sandy Hill arrive au 11e rang, du plus élevé au plus faible. Il se situe donc au milieu de ce classement indicatif, derrière des quartiers comme le Glebe, Westboro et Centretown.

Au 24 septembre 2026, FairRent affiche à Sandy Hill une fourchette estimée de 1 750 à 2 250 $ par mois pour un logement d’une chambre et de 2 200 à 2 850 $ pour deux chambres. À titre de comparaison, la fourchette pour une chambre à Vanier est de 1 550 à 2 000 $. 

LR : Quel est le conseil principal que vous donneriez à un·e étudiant·e qui s’apprête à signer un bail à Ottawa ? 

SP : Mon premier conseil est de calculer le coût complet du logement avant de signer. Regardez ce qui est inclus, les frais à ajouter et le trajet réel vers le campus. Visitez le logement, posez vos questions et lisez le bail. Faites aussi inscrire les engagements importants par écrit. Préparez un budget pour l’année et ajustez-le au besoin. Consultez des sources indépendantes et des ressources destinées aux locataires pour vérifier l’information reçue. 

Le propriétaire a un intérêt financier dans la location, donc c’est utile d’avoir d’autres points de vue. Pensez aussi à la colocation et aux options de logement proposées par l’université. FairRent peut vous aider à situer le prix, mais le logement doit aussi être en bon état et respecter votre budget.